【机会】 1+2联合不动产进入郑州
    在众多房地产经纪公司纷纷唱衰二手房市场时，2008年4月，总部位于上海的1+2联合不动产却逆流而上，进驻郑州市场。7月1日，1+2郑州公司更是10店同开。这种强势的姿态，在二手房市场的“熊市”中，也成为了不小的新闻，人们开始关注这个远道而来的地产经纪公司。
    1+2不动产郑州公司董事长张慧勇说，“逆势而动”是1+2的一贯作风。他们更注重品牌建设和长远发展。1+2的全直营模式是自己的竞争优势，目前市场低迷，交易量下滑，小中介纷纷倒闭，加盟商换牌的换牌，关店的关店，对其而言，正可谓扩张良机。
在低迷的市场行情中敢于挺身而进，确实需要对行情非凡的把握能力。也许这一轮的市场低迷，在部分有实力有远见的地产经纪公司看来，却是一个难得的扩张机遇，在这种情况下的竞争阻力会小很多。
    究竟如何选择自身的未来，取决于地产经纪公司老总们对市场行情的看法，也许有人抽身而退，也许有人强势出击，不管如何，在接下来的一段时间内，郑州的二手房经纪市场都将面临一轮洗牌。
【后市分析】
    新房倾向于住宅消费，二手房“有价无市”
    今年1-6月，郑州市共成交二手房5745套，月均不足千套，比去年同期减少28.48%；成交面积50.56万平方米，比去年同期减少27.53%；成交均价为每平方米3051元，比去年同期上涨29.17%。其中二手住宅成交5639套，比去年同期减少28.89%；成交面积48.15万平方米，比去年同期减少30.16%；成交均价为每平方米2707元，比去年同期上涨165.63%。据房地产业内分析人士介绍，今年5月份，郑州商品住房销售达到70多万平方米也算正常，其中住宅的刚性需求占了较大比例，这也说明商业地产投资、投机性数量减少。对于开发商来说，今年的营销更是一个考验。总的来讲，郑州楼市今年面临着“量跌价涨，公司洗牌，营销突围”等问题。
    至于二手房的交易量，这主要是由房源和市场来决定的。郑州现在的二手房市场还没有苏醒，现在交易量出现下滑就说明了这一点，投资性二手房还没有放量，还有人在观望，房子便宜了不愿卖，贵了又卖不出去，二手房市场现在是有价无市。

    郑州市二手房价格仍会继续走高，但涨幅趋缓
    业内人士普遍认同，2008年郑州市二手房价格仍会继续走高，但涨幅趋缓。人均可支配收入的增加，造成自住及改善型需求上升，同时城市化进程的加快以及拆迁改造造成的需求增加都很大，要在短期内增加供应缓解供需矛盾是不可能的。宏观调控收紧了开发商的地根、银根，加上通货膨胀用工成本增加等因素共同作用，势必造成一级市场供应量减少，新楼房价格走高，进而带动二手房价格继续走高。从郑州市的供需关系及整个宏观基本面的情况来看，成交量可能会在短期内出现盘整，这是正常的，也是健康的，但是市场总体还处于一个上升通道，二手房价格会继续走高，但涨幅趋缓。
综合各方面的观点，2008年郑州市的二手房市场走势可以用八个字来形容：先抑后扬，稳中有升。即成交量先抑后扬，成交价格稳中有升。因为受国家宏观政策和传统市场淡旺季的影响，在国家政策不出现重大变化的情况下，2008年整体市场将会出现第一季度成交平淡，第二、三季度成交活跃，第四季度逐渐平稳的走势，全年成交量将会冲击两万套关口。

新闻链接：
    郑州房管局不再“垄断”二手房评估
    如今，市民到郑州市房管局进行二手住房交易时，如果对该局出具的评估价有异议，还可以选择其他22家评估机构来报价。
    在郑州市房管局二手房交易大厅，记者看到大厅内悬挂着22家具有资质的评估机构及其联系方式。据有关工作人员介绍，二手房交易时，买卖双方把房子进行过户，要先通过评估机构（评估师）对交易的房子进行价值评估，缴纳一定税收后才能进行交易。这样做是为了防止财政税收流失。
    需要提醒的是，房管局评估是免费的，而评估机构要按评估总房价的千分之五收费。