1.资金
　　著名房地产业内人士任志强称，目前大房地产企业的资金链应该没有问题。他认为，今年上半年，房地产的到位资金为2.2万亿元以上，目前，投资为1.5多万亿元，开发商手中仍然有7000亿的资金。截至7月，房地产到位的自有资金新增了8600多亿，同比上涨19%，银行贷款占3000多亿，同比上涨15%。“大企业资金没有问题”。但是，任志强还提醒，今年7月，新开工面积开始下降，10月份有可能投资也会开始下降，如果政策不改变，按照滞后效应原则，明后年房地产将会出大问题。
　　8月13日，一份由中金公司发表的中国房地产年中总结报告指出：房地产上半年投资增速高增长，说明开发商的资金并没有市场预期的那样紧张。这一结论与主流观点相去甚远。对于外界普遍猜测的房地产资金链紧张的问题，中金公司研究员白宏炜认为："开发商资金并非如传言那样紧张。"
　　去年开发商支付土地出让金超过1万亿元，而去年房地产投资总额为2.5万亿元，可见买地是开发商的主要支出。今年随着市场低迷，开发商在资金压力下，将尽可能地减少买地支出。另外，过去两年较好的销售、预售及多渠道融资，使开发商存量资金较多，也可弥补其他来源资金的下降。白宏炜进一步指出，上半年开发商自有资金占比提升了7%，远超过去5年的平均水平。换句话说，开发商的资金并不如传言那么紧张，生存压力有限，主要缺的是发展的钱。
2.政策
　　8月1日，据银行业人士透露，中国人民银行将允许商业银行将今年人民币新增贷款额度在年初设定的不会超过去年的3.63万亿元人民币的基础上，提高5个百分点，同时该人士透露，央行要求商业银行将扩大的贷款额度主要用于小企业以及农业贷款。这就意味着下半年将增加2000亿元人民币的贷款，同时显示目前各部委正在按照中央的要求推出各项微调政策。
　　投资银行摩根大通8月19日称，中国政府正在认真考虑一项总金额至少达2000亿～4000亿元人民币的经济刺激方案，并可能于年底前放松货币政策。摩根大通首席中国经济学家龚方雄在一份报告中称，“该方案将包括减税、稳定国内资本市场以及支持房地产市场健康发展的多项措施。”
　　中国政府7月份提出，当前宏观调控的首要任务是保持经济平稳较快增长，以及控制物价过快上涨，而不再是防止经济增长过热和防止明显通货膨胀。此后，对政府出台财政刺激政策的预期日渐增强。
　　“没什么好消息。”8月21日，中房协一位理事单位的老总对记者说。他透露，奥运会开幕之前，中房协曾专门召开了由主要会员单位参加的“闭门会议”，分析目前房地产形势以及未来走向，而这个会议上传达出来的信息并不乐观。这次闭门会议有中房协会长宋春华、副会长兼秘书长朱中一等领导人员参加，在会议上，朱中一提醒地产商“不要光发牢骚，要立足现有政策考虑未来”，他同时还强调，政府不可能立即出政策解决房地产市场的困难。“我们要充分理解，希望中央政府在目前就果断决策，是有一定难度的。”朱中一在这次会议上的发言中提到。
　　据了解，同在奥运前，国务院召集各部委专题研究了目前的经济形势，其中对房地产也进行了专题探讨，住房和城乡建设部在这次会议上给出的口径是，“继续密切关注房地产市场动向”，对于“救市”或是“松绑”绝口不提，国务院也认可了这一口径。　
3.市场
　　受成交量低迷的影响，保证资金链，全国房地产商纷纷借助奥运开展大规模的促销活动，希望以此打破楼市僵局，快速回笼资金，维持自身发展。
　　为确保快速回款，目前郑州房地产市场普遍存在促销现象。泰辰认为，随着大多数房地产开发企业资金的日益紧张，促销如果仍然不能升温郑州楼市，那么郑州的房价或将从暗降（促销）转向明降（降价）。另外目前项目的土地成本降低，也为目前在售项目提供了较大的促销让利空间，很多北环附近项目的降价幅度达到了8～15个点，为真正购房的置业者带来了契机。

1.盘整将是楼市的"主旋律"
　　去年12月高层明确提出从紧的货币政策后，房地产就开始进入了寒冬。无论是王石的拐点论还是潘石屹的百日剧变论，虽然都未能证实，但同时也显现房地产行业确实迎来了一个低谷，至少日益减少的成交量和部分城市房价率先进行了一轮价格回调。
　　随着国内环境的变化，房地产市场在下半年很可能发生一些变化，比如，成交量很可能回暖，部分房价还可能下行，而且，甚至可能在部分阶段出现回调现象，但盘整仍是主旋律，全国房价走势还是依然会微涨。
盘整的原因主要有以下三点：
　　第一，从紧的政策很可能出现松动。目前就有这种迹象出现，比如银监会主席刘明康日前在银监会召开的年中工作会议上表示支持房地产业,满足正常信贷需求，这也就是意味着对于房地产市场的调控力度有所松动，这也与高层一直强调维持房地产市场稳定的精神相符的。
　　政策之所以会出现松动的根源在于基本面的变化。随着国际原油期货价格在145元遇到了强劲阻力，国际油价走势出现了下行的趋势，这必将会把国际大宗商品的价格拉下来，从而缓解全球性的通胀。我国的通胀本来就是输入行的和成本推动型的，油价回落将大大减轻我国的通胀压力，为从紧政策的松动提供一个宽松的环境；从紧的货币政策效果显著，房价飙升的现象得到了遏制，但同时又带来另外一个问题，就是影响正常的房企信贷，致使很多房企，特别是中小房企陷入了资金危机当中，房企只好另辟奇径去融资，甚至高利贷度过难关，也为热钱进入房地产开发领域，提供良机；政策从紧遏制流动性过剩，造成楼市长期低迷。由上可知，房地产行业的紧政策的环境很可能会松动。
　　第二，政策松动仅仅是微调，在下半年从紧的货币政策不会根本转变。因为房地产市场的供求关系并没有发生根本的逆转，刚性需求只是暂时的被压制，积累起来，形成房价反弹的基础；通胀虽然被遏制，但不确定性还很多，防通胀依然是重要任务。这就决定了从紧的政策会在下半年松动，但大方向不会改变，这就意味着房价走势是继续盘整，成交量很可能回暖，而房企也开始分化，大部分房企将会度过难关，而一部分房企将会继续在面临着资金压力。
　　第三，从上半年的数据看，盘整还会继续。据统计局发布的数据来看，今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。新建住房销售价格同比上涨9.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%,涨幅比5月低0.1个百分点。经济适用房销售价格同比上涨3.2%,环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%,环比分别上涨0.1%和0.2%等。这说明，全国整体的房价仍然是在高位，但是上涨幅度和速度明显放缓，无量上涨有点涨不动的势头。一方面房价在长达数月的缩量上涨，上涨动能明显的受到了压制；另一方面这种压制还会不断地聚集动能，房价上涨势头在缩量盘整中，不排除反弹一触即发。
总体来看，房地产市场下半年将继续保持盘整格局，不排除一部分城市的房地产市场继续回条，但从全国和中长期来说，缩量盘整的实际上就是一个暂时的观望期，随着环境的变化和城市化进程不断深入、刚性需求的激活，楼市将会继续出现放量上涨的态势。
2.下半年未来持续走低
　　在住房和城乡建设部、国家发改委的两份专题调研报告上交国务院后，若干份由地产行业协会组织撰写的建议书也被送达国务院，然而即便如此，中央政府仍然拒绝在短时期内出台刺激房地产发展的政策，而面对国家发改委宏观经济研究院一位专家“政府可能救市”的观点，住房和城乡建设部的一位官员则对记者明确予以否认。
　　据了解，在“断供”情况见诸媒体后，国务院除了指派银监会专门就此调查之外，也要求国家发改委在调研报告中重点涉及此内容，“国务院领导需要做出决策的依据，其中之一，就是银行是否安全。”上述住房和城乡建设部的人士称。结果，两份报告同时给出了“银行安全”的结论。先是银监会的专项调查否定了“千亿按揭贷款断供”的说法，而国家发改委上报的调研报告中则更是明确指出，“断供现象首先是房地产市场中的极个别现象，其次是极个别地区（如深圳）的个别现象，不影响金融安全，社会舆论对此有了比较明显的夸张和夸大，银行信贷处在安全状态”。
　　一位国家发改委的官员在一次经济论坛结束后向记者表示,“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。
　　世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅说，在房价刚刚有所回落的情况下就救市，显然是不符合宏观调控的政策逻辑的。“多年来的宏观调控的目标就是为了抑制高涨的房价，房价刚刚有所回落，怎么会立即走向反面呢？”
　　既然如此，地产商们已经开始对“不救市”做好应对工作，而“割肉”成为了一些房地产企业的选择，而向来被认为资金链充裕的大型房企或者上市公司，也选择开始向外转让项目公司的股权。长久的资金链紧张自然会影响未来房价，中金证券的一份分析报告认为，短期政府不可能出救市政策，而在未来两年之内，房地产都将处于下行阶段。中金证券分析师预计，2008年全国房价总体上下降10%，2009年下降5%。
　　“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量”。去年的高歌猛进不是房地产市场的正常表现，眼前的风声鹤唳终究也不是房地产市场的本来面目，国家政策调整就是在为中国的房地产开发商们敲响警钟。所以，在这种情况下，开发商们也大可不必为此焦虑不安，相反，这种情况正是房产商审视自身，整合资源的好机会。只有趁机苦练内功，才能在市场好转及国家相关政策趋好的时候迅速反应，在长远的竞争中立于不败之地，在更理性的市场中成就更成熟的房产品牌。