前言：在奥运赛场上奋力拼搏的健儿肯定不会想到，房价高低竟然与他们能否获得金牌有关。原来，奥运开始后，一些楼盘开发商将奥运会当作一次促销良机，他们推出的楼盘优惠幅度直接和中国队获得的金牌数挂钩，而且，营销手段五花八门，并遍布全国各大中小城市——北京特价房唱起了主角，个别项目打到了7折；上海促销手段从“买房送车”到“买房送装修”；深圳增值服务粉墨登场；天津联手中介，低价推新盘；南京更狠，88折再送2个车位和10万元家居建材，还能为业主一年按揭贷款买单……可谓新招、隐招、险招，一个都不能少。然而，即便吹出如此猛烈的“打折风”，楼市还是传递出了销售不力的信号，一旦有部分企业熬不过资金关，可能会率先出现直接降价，如何破解此难题，是奥运之后各楼盘的另一困惑。
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08年8月，北京奥运正如火如荼的进行，在来自世界各地的运动健儿们在赛场上挥汗如雨的同时，自称处于“寒冬”之中的郑州房产开发商也没有偃旗息鼓，他们趁着全民对于奥运的热情大搞“奥运营销”，借机向购房者推出种种大幅优惠，希望能够借此机会打破楼市僵局，实现“全面突围”。 不少开发商表示，这是自己既卖房子，又树品牌的好节点，业内专家也称，该现象有望带来新一轮的促销热潮，令半年来有点冷的楼市也“感染”上奥运的热浪。
康桥·上城品
康桥·上城品项目在8月初就启动了“康桥·上城品”杯青少年轮滑大赛。同时，该项目还举办了“拥抱奥运万名奥运宝贝”评选活动，向北京奥运会献礼。“8月1日就已经开始接受报名，所有参与活动的孩子及家长都有机会获得康桥·上城品准备的神秘大礼包。”售楼部负责人告诉记者。
啟福国际
为支持奥运而开展活动是参与奥运的一个方面，在啟福国际的销售部，记者看到了另一派奥运风景：在这里，所有置业顾问都换上了奥运T恤衫，仿佛这里就是奥运赛场。“北京奥运会是每个中国人都值得骄傲的大事，作为一个有社会责任感的企业，有机会为奥运祈福，为中华祈福，是非常有意义的。”销售部负责人说。
郑东新世界
一边看房，一边看奥运比赛，对于不少购房者来说，也是一个不错的选择。郑东新世界特意在售楼部装上了液晶电视，并准备了茶点和爆米花，供购房者“享受奥运”；利海·托斯卡纳也在售楼地点投放电子大屏幕，滚动播出奥运节目。
鑫苑·景园
鑫苑·景园推出的是“8”系列。据案场负责人说，8月6日至8月31日，鑫苑·景园所有8层、18层房源均可享受以下优惠：70平方米~89平方米房源，每套优惠8888元房款；33平方米~53平方米房源，每套优惠3888元房款。“其实很多购房者并不主要是冲着优惠活动来买房的，在奥运会期间为业主准备一些实实在在的买房优惠活动，主要是想表达我们对奥运会的支持”。
汉飞·金沙国际
汉飞置业则承诺,凡于本届奥运会夺冠的河南籍选手，均可无偿获赠汉飞·金沙国际110平方米左右的、户型为二室二厅一卫的高档住宅一套。“共有16名河南籍选手参加北京奥运会。我们希望运动员能够发挥出最佳水平，在奥运会上夺金，我们同时希望对奥运冠军的奖励，能够激发出全民运动的热情。”项目负责人尚学军说。
其实，开发商在奥运会期间对自己的项目进行宣传，除了促销的目的外，开发商也认为这是一个树立形象、塑造企业文化内涵的好机会。在市场调整的大环境下，开发商们不是悄无声息而是积极行动起来，抓住一切机会推广项目、促进销售、树立形象，这表明了郑州地产行业不怕困难走出低谷的信心，而各式各样如火如荼的庆奥运活动也可以为疲软暗淡的市场注入新鲜活力。
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有本地媒体日前坦言：“大概自今年春节过后，记者在同诸多楼市中人谈话聊天时，发现一个有意思的现象：面对那些有政府背景的人士，当问到有关部门下一步准备出台何种措施以破解当前房地产市场买卖双方的胶着局面，促使本地楼市健康和可持续发展时，他们总是顾左右而言他地连连道：等奥运会开过后再说”。
另外一个另开发商振奋的消息就是，投资银行摩根大通8月20日称，中国政府正在认真考虑一项总金额至少达2000亿~4000亿元人民币的经济刺激方案，其资金规模相当于中国国内生产总值(GDP)的1.0%~1.5%，并可能于年底前放松货币政策。摩根大通首席中国经济学家龚方雄在一份报告中称，“该方案将包括减税、稳定国内资本市场以及支持房地产市场健康发展的多项措施。”
楼市扑朔迷离，众多报告难辨真伪，到底房价在奥运后走势如何，却一直众说纷纭。
1.奥运会后楼市复苏
郑州某知名地产研究机构认为，目前持币待购和持房待售的僵局，是典型的一半是海水，一半是火焰。随着北京奥运会成功举办，国庆前后僵局现象会有所破冰，预计年底持币待购终将“破冰”。随着时间推移，房企会愈加冷静学万科，活下来才是第一选择。老百姓会逐步明白，真正实现安居乐业需要改变置业观念，口袋没钱符合条件可选择廉租房、经济适用房；稍有收入口袋充盈可购买商品房；夹心层还有限价房的供应保障，一个日渐完善的住房供应机构正在形成。国内通胀物价上涨，房价只是物价的一种，总有一天，人们会明白老百姓痛骂房地产商是奸商的举动，是旧有的仇富心理在作怪。毕竟社会期待真相大白于天下。
2.郑州房价短期内价格将回调
河南财经学院房地产研究所所长李晓峰博士认为，奥运会作为一个“大事件”，尽管受到了全国人民的关注，但从经济的角度来说，其主要还是对承办城市产生影响。因此，对于郑州的房地产市场，奥运会的举办不会产生什么直接性的影响，但奥运会后中国经济的发展情况将对郑州房地产市场产生间接的影响。下半年，随着供应量的增加和开发商各种促销力度的加大，会在一定程度上促成成交量增加。
中原地产高级分析师李明明说，目前，郑州市的房价收入比大概在10倍左右，尽管高于所谓的3~6倍的“合理线”，但由于我国住房自有率偏高，这个倍数实际上还算合理。所以，郑州市房价目前并非高得离谱，而且长期看来有上涨的趋势。近期，郑州市国土局将举行提高城市基准地价听证会，住宅用地的基准价格上涨近一倍，加上原材料和人力资本价格的上涨，房价的上涨不可避免。但是，短期内房价还没有这么多的上涨动力，反而可能出现回调。
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从近期郑州市场的表现来说，老盘并未见太多明显的主动降价行为，但是优惠的幅度已经越来越大，从春季的买房送电器到现在的买房送轿车，东区一尾盘项目更是推出一次性付款优惠10%的措施，这样大范围大幅度的优惠促销在近几年都是罕见的。同时，新盘开盘的价格已经没有像去年那样超出人们的预期，而是大都在人们的预期之下。7月26日，北区某楼盘以“高层4100元／平方米起”的价格开盘，而北环路一带几个新楼盘的开盘价也不过4300元／平方米。这些新开盘楼盘价格实际上已经比很多在售楼盘要低，市场上降价的预期已经很强烈。近期，市场上经常可以看到一些2002年、2003年的老楼盘开始以低价出售车位、地下室来寻求资金支持。而一些新楼盘为了快速回笼资金，也加快了推盘的速度。李明明断言，一方面是自身资金链的紧张，一方面是市场竞争的加剧，短期内郑州房地产市场价格极有可能出现松动。
3.开发商没想像的那么缺钱
8月13日，中金公司发表的中国房地产年中总结报告。该报告指出，房地产上半年投资增速高增长，说明开发商的资金并没有市场预期的那样紧张，这一结论与主流观点相去甚远。
对于外界普遍猜测的房地产资金链紧张的问题，中金公司分析员白宏炜的观点令人耳目一新，他说：“我们分析，去年开发商支付土地出让金超过1万亿元，而去年房地产投资总额为2.5万亿元，可见，买地是开发商的主要支出。今年随着市场低迷，开发商在资金压力下，将尽可能地减少买地支出。另外，过去两年较好的销售、预售及多渠道融资，使开发商存量资金较多，也可弥补其他来源资金的下降”。他认为，上半年开发商自有资金占比提升了7%，远超过去5年的平均水平。换句话说，开发商的资金并不如传言那么紧张，生存压力有限，主要缺的是发展的钱。
关于宏观政策，白宏炜认为，预计未来一段时间，政府的政策着眼点将是在抑制通胀的同时，尽可能地拉动经济平稳增长。因此，信贷政策有望放松，时间点有可能是今年底或明年初。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶却认为，"从我们调研的一些情况来看，房地产商的资金还是偏紧张的，一些小开发商遇到了很大的困难，甚至面临停工的局面，但一些大开发商还是比较安全的。" |
1.开发商：优惠可以，但不降价
像房地产这样一个需要大量资金才能玩转的行业，保证资金链的顺利衔接对开发商来说是头等大事，而现在的政策环境和市场环境恰恰对开发商的资金链构成了严重的威胁。据郑州市统计局对本市50家重点房地产企业今年上半年的调查，资金来源充裕的企业只有3家，而75%的企业资金紧张的原因是因为受到销售量下滑、定金及预付购房款减少、资金回笼慢的影响。顾云昌前不久在郑州再次提醒开发商：“一定要誓死捍卫资金链，从前是以争取拿地为主，现在要争取有现金，现金为王。”
现金从何而来？当然是从销售而来。可眼下的情况是，购房者认定房价会继续下跌，因而捂紧钱袋，持续观望。开发商则对降价心有不甘：现在什么东西都在涨价，为什么我的房子反而要降价？再说，降到什么价位才能被接受呢？3000元吗？怎么可能？还不够我的成本嘛，优惠倒可以商量。再进一步说，房子就像股票，都是买涨不买跌，一旦实际下跌证明了心理预期的下跌，那就会一路跌下去，什么时候才是个头啊！
这里，开发商的定海神针是所谓的刚性需求。城市化进程那么快，市民对改善住房条件的要求那么强烈，怎么可能一直持币观望，作祟捣乱的是外部环境，是心理预期。一旦购房者认清了房价只会上涨不会下跌的形势，被压抑的刚性需求就会如火红的钢水喷涌而出，再次烧红楼市。在很多开发商看来，这一天的到来已经不远了，就在奥运之后。
2.购房者：降价才是硬道理
郑州楼市的价格会不会在奥运会后下跌，这是决定消费者现在是否放弃观望、进而入市购房的重要因素。虽然中房协的副会长孟晓苏上月底在郑大声呼吁：该出手时就出手，不管是投资还是自住，目前都是买房的好时机，全国楼市的真正“拐点”两年后才会出现。
但是，消费者显然不这么认为。本地一家媒体7月份的一份调查显示：60.5%的购房者认为奥运会后郑州房价会下跌，其中34.5%认为会微跌，26%认为会大跌。不管是微跌还是大跌，总之都是和楼价量跌价涨的现实大相径庭的。有了这种预期，难怪78.55%的参与调查者会表示，他们不会被目前各楼盘推出的各种促销措施所打动。
购房者是聪明的，经过十年来与开发商的较劲，他们已变得越来越成熟了，小恩小惠冲昏不了他们的头脑。他们清楚地知道，现在日子最难过的是开发商。现在主动权操在买家手中，只要政府不在这个节骨眼上出手救市，只要持币待购的消费者能沉得住气，不为开发商的小恩小惠所惑，就能最终逼迫开发商撕破欲遮又掩的“暗降”面孔，改以“明降”示人。
总之，奥运结束，大家热衷的奥运经济也将告一段落。不可否认，奥运概念在过去的几年里对中国经济产生了不可小觑的影响，中国的自然环境、社会保障、居住条件等都在和谐奥运的理念下得到了超常规的改善和发展。但是，只涨不跌的市场肯定不是成熟的市场，房产商的“奥运出击”是审时度势，也可能是权宜之计，只是经过这一轮调整，奥运后无论房价走势如何，开发商和购房者都将会更成熟。
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