编者按：     “孟母三迁”，古往今来，为给孩子一个美好的未来，中国的父母们不惜成本，演绎出一幕幕感人的故事。上名校，住名宅，为孩子的未来而买房。在这样的渴盼下，学校好，楼盘卖高价，学校不好或没学校，楼盘价低成了现实。继商业、交通等配套之后，教育配套已经成为开发商的最后一张王牌。

聚焦：发展教育地产有待破冰郑州大班额困境

开发商      名校为楼盘锦上添花         房地产业与许多行业息息相关，在把地产与众多产业的关系进行分析后，精明的房地产商们清醒地认识到不能忽视教育产业。     有市场人士认为，教育与地产存在着相当密切的关系。随着帝湖中学、帝湖小学的开工建设，郑州市在继管城区金色港湾小学、二七区兴华小学、金水区文化绿城小学之后，又新增两所由开发商建设后移交教育部门管理的公办中小学。但是，像这样由开发商所建学校仍然是稀缺资源。依照郑州市政府相关部门统计，截至2004年，郑州市新建小区拥有中小学的仅有鑫苑名家、英协花园、大河春天、21世纪社区、富田丽景、中方园、金水花园等。 据统计，从1995年至今，市内金水、二七、中原、管城4区开发商开发的小区中，配套建设教育设施的小区只有一二十个，目前300多个应建学校的小区没有学校。      当房地产业为其产品不断地添加了会所、环境、综合配套等之后，越来越多的地产消费者开始要求发展商添加学校。当然，与其说是消费者要求，不如说是发展商之间的竞争需要。为了使所开发产品更具有竞争力，开发商在前期规划设计中开始越来越多的考虑小区的教育配套以及如何更好地利用周边的教育设施，有的开放商更不遗余力地为小区建设学校，使其产品功能更加完善，吸引力更大。事实也证明：名校确实可以给楼盘锦上添花，以名校为广告诉求，已经成为不少楼盘屡试不爽的杀手锏。 投资置业者   教育地产升值潜力巨大         其实，近年来郑州以教育为主题的地产话题已经不绝于耳，“用教育规划孩子的一生”，“用抓教育来抓住孩子的锦绣前程”，“选择距名校近的地方购买住宅”、“住名宅上名校”等一直是教育地产不朽的话题。     教育住宅怎么就被那些精明的投资者嗅出了铜嗅味呢？投资教育住宅是否真得可以赚钱？纵观中原教育地产，郑州的郑东新区及市区内地段都有经典的在名校旁置业稳定升值的案例。一位物业评估专业人士指出，名校旁的物业比普通物业更具升值的可能。以郑州现有区域为例，学校旁物业每平方米的价格会比同区域普通住宅价格贵至500元以上，且在租赁市场上更是供不应求。     名校对物业价值的快速拉升是与学生家长对孩子进入名校学习的迫切心情成正比，名校、教育，以其超强的稳定性，已经成为郑州投资型物业的一个稳定的租客因素。  自住业主    选择教育型房产的理由         选择教育型房产的自住业主最大的理由无非是为了解决孩子的教育问题。由于郑州市实行就近入学，居住在固定的学区只能上固定的小学，而学生从固定的小学毕业后又要升入固定的中学，如果想选择学校，则要付出数目巨大的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就已经是一笔不小的开支了。而在名校附近买一套房子，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。     另外有调查显示，在中国房地产市场上的消费主力群体——年龄在40-55岁之间的人，对待教育有一种特殊的诉求，由于他们自身的特殊的经历，使他们对于下一代的教育特别重视。他们中很多人愿为子女多交几万元择校费，也要让孩子上名校享受最好的教育资源和师资力量，教育和房地产的结合无疑就对他们具有极大的吸引力。     此外，依靠教育是房地产升值的重要途径。在学校周围，为学生服务的第三产业即服务业及相关配套都比较完备，学校周围的人文环境也相对比其他区域要浓厚一些。在学校附近置业，即使将来自己不愿再继续使用，这里的房产无论是要出租还是想出售，市场前景都将十分广阔。

出路：教育和地产如何共舞齐飞

教育与地产联姻本来是一件皆大欢喜的事，要解决上学难问题，政府应该更有作为。 　 作为小区配套设施之一的学校应该是具有公共性质的，特别是义务教育阶段的学校，为了保证学校的正常运作和一定的利润，政府应有所补给并严格监管。 早在2004年，郑州北环的一个大社区由开发商出资，在小区内建成了一所民办性质的小学——某双语小学。此后，郑州市金水区教体局便把该小区的适龄入学儿童划片划入这所双语小学。从那时起，小区的孩子读小学就必须去该双语小学，附近的公办学校一律拒绝接收。但是每学年4000多元的学费，这让一些收入不高的社区居民感到难以承受。 名校提升了小区人文附加值，这一点毫无疑问，不过，目前市场中普遍存在的现象是开发商把其建设的名校设施作为一种投资，这种投资教育产业的做法引起了教育专家的担忧。 一是目前房地产市场正由卖方市场转为买方市场，开发商打起“教育牌”自然无可厚非，但前提是开发商必须要懂教育。否则，开发商就应当把学校交给真正谙熟教育事业的部门来运作，以免误人子弟；二是建成的教育配套如果都由开发商继续运作，很可能变成开发商“做社会”，带来的结果是小区业主对低标准收费的期望和学校高运营收费的矛盾将尤为突出。     也有人士建议说，干脆政府用开发商上交的教育配套费和教育附加费把新城区办学责任担当起来，这显然不太现实。但如果政府充当一个组织者的角色，把这些小区办学资金统一起来，然后根据市场发展的趋势和人口增长情况做出科学的预测，依据实际情况选出最佳的办学点，再由开发商将学校建成后委托教育部门来运作，则不失为一条良策。郑州市主管教育的副市长龚立群也曾表示，希望更多的郑州房地产开发商将建设的学校交给政府。但他不主张开发商自办义务教育阶段的学校，因为根据规定，政府是办义务教育的主力。政府对愿意移交自建学校的开发商，将给予相应的优惠政策。

楼盘展示

“教育概念是地产价值的一个永恒话题”，在一些大城市中，“名校”旁物业每平方米的价格会比同区域普通住宅价格高上不少，且在租赁市场上更是供不应求。     “用教育规划孩子的一生”，“让孩子赢在起跑线上”，也是家长选择教育地产的口头禅，随着购房者愈发理性及购房观念的改变。教育、商业等外部资源将更多转化为对业主的责任与承诺，中国父母在对待孩子的教育问题上的热情让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了交集，本期中原楼市网将为您从多个方面展示最富教育资源的地产项目……   中原新城     配套学校：郑州中原区实验小学、中原区外国语小学、伏牛路四小、外国语学校、 郑州市一中、郑州69中、郑州19中、郑州大学、河南工业大学等 升龙国际中心     配套学校：郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等 隆福国际     配套学校：幸福路小学、陇西小学、二七实验小学、101中学、郑大附属二中、郑州大学等 主语城2期     配套学校：省实验幼儿园分园、郑州七中，金水区艺术小学、金水区实验小学、77中等重点名校 天伦琥珀名城    配套学校：小区配有幼儿园、周边7中、11中等 阳光公园道     配套学校:聚源路小学，86中，实验中学，海文幼儿园等 龙腾盛世    配套学校：市广播电视大学、47中、省实验小学、北大附中外国语小学等 宏益华香港城     配套学校：社区内国际幼儿园，优胜路小学、黄河路二小等；7中、14中、71中、50中、26中等； 省工业贸易职业学校、省经贸学校、省会计学校 九龙城    配套学校：秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中等学校林立周围 未来名家     配套学校：贝斯特外语小学幼儿园、六十三中、港湾路小学等 温哥华山庄    配套学校：众意小学，88中，47中，北大附中外国语小学，省实验学校，郑东新区幼儿教育研究中心等 普罗旺世    配套学校：郑州一中、八中联合学校等