★数字聚焦郑州房价

　　一、批准预售面积
　　5月份全市商品房批准预售项目共计15个，商品房批准预售面积48.37万平方米，较上月下降了32.01%，较去年同期下降了30.55%。其中,商品住宅批准预售面积45.97万平方米，较上月下降了19.1%,较去年同期下降了8.14%。非住宅批准预售面积2.4万平方米，较上月下降了83.24%，较去年同期下降了87.67%。
　　二、商品房销售情况
　　5月份全市商品房销售7252套（间），较上月上涨了43.63%,较去年同期上涨了20.33%；商品房销售面积82.13万平方米，较上月上涨了53.76%,较去年同期上涨了25.83%；商品房销售均价为4236元/平方米，较上月上涨了2%。
　　三、商品住宅销售情况
　　5月份全市商品住宅销售6710套，较上月上涨了48.12%,较去年同期上涨了25.35%；商品住宅销售面积70.62万平方米，较上月上涨了47.54%，较去年同期上涨了21.36%；商品住宅销售均价为3905元/平方米，较上月上涨了2.82%。
　　四、非住宅销售情况
　　5月份全市非住宅销售542间，较上月上涨了4.43%，较去年同期下降了19.58%;销售面积11.51万平方米，较上月上涨了107%,较去年同期上涨了62.57%;非住宅销售价格为6261元/平方米，较上月下降了13.19%。
　　五、二手房共成交情况
　　5月份整体二手房共成交1102套（间）, 较上月上涨了8.25%，较去年同期下降了8.85%；成交面积为9.47万平方米，较上月上涨了14.8%，较去年同期下降了9.39%；二手房均价为2795元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了3.29%。
　　六、住宅二手房成交情况
　　5月份住宅二手房共成交1080套（间）, 较上月上涨了7.78%，较去年同期下降了9.55%；成交面积为9.39万平方米，较上月上涨了15.67%，较去年同期下降了9.47%；住宅二手房均价为2739元/平方米，较上月上涨了3.28%，较去年同期上涨了17%。

★5月全国房价运行情况

　　●5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%
　 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。
一、新建商品住房销售价格
新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。
　　 分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等。
　　 分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。
　　 90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：常德5.1%、兰州1.8%、合肥1.7%和襄樊1.7%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亚-0.4%等。
二、二手住房销售价格
二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等；环比涨幅较高的主要城市包括：金华2.0%、郑州1.8%、哈尔滨1.7%、大理1.5%和昆明1.2%等。
三、非住宅商品房销售价格
新建非住宅销售价格同比上涨6.5%，涨幅比4月低0.4个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月0.1个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.2%；商业营业用房销售价格同低比上涨5.2%，环比上涨0.1%。

★焦点论题

　　红与绿 5月郑州楼市到底什么色？
　　6月11日，郑州市房管局公布5月份郑房指数分析报告。数据显示，5月份郑州市的商品房和商品住宅销售，不论是从套数上还是从面积上，都比上个月增长50％左右；并且与房地产市场最疯狂的去年相比，上涨的幅度高达20％~30％。不仅销量有了较大的增长，价格也比上月涨了百元左右。在全国楼市一片观望的背景下，郑州一枝独秀出现“红”五月，郑州开发商无不感到欢欣鼓舞。数据确实令人欣慰，不过，依旧趋冷的现实却令开发商倍感困惑。5月，郑州楼市到底什么色？

　　观点一：“红五月”不见“红”
　　● 5月楼市未见“红”
　　据6月19日河南商报报道：5月，郑州楼市延续了“回暖”的基调，但步履蹒跚。除去政策性住房和定向开发房之后的市场，成交量同比去年呈现下滑态势。寄希望于“红色五月”，火爆再现的开发商们，面临的是“热脸贴了凉屁股”的尴尬局面。
　　进入5月，郑州楼市迎来了项目开盘的高峰月。据不完全统计，5月份郑州楼市新批准入市的项目数量超过了30个，加上4月份47个批准预售的项目，短短两个月，郑州新批准预售的项目数量超过75个。集中放量的规模创造了郑州市近几年之最。
　　“五一”大黄金周、“端午”小黄金周，开发商们使出浑身解数，仍没能抹掉消费者心中的观望。不少购房者采取了静观其变的策略，而投资者大部分已经离场。本月仍然有大量的政策性房和定向开发房成交备案，一方面拉低了均价，另一方面也使得市场呈现虚假繁荣。剔除掉经济适用房和部分定向房之后，全市商品住宅成交量只有40万平方米左右。实际的调研结果也显示，市场状况仍然不容乐观，观望氛围仍然较为浓厚，开发商资金链普遍从紧，部分楼盘和区域已经出现价格松动的迹象。本月开始进入传统的销售旺季，开盘项目很多，但大部分开盘销售的效果都不尽理想，往年火爆热销的局面已然不能再现。
　　●开发商的困惑：房子好卖了？我怎么感觉不到？
　　“房子好卖了？我怎么感觉不到？”6月13日下午，郑州河南粤海天地大酒店302会议室，一场针对郑房5月数据的小型楼市座谈会上，河南国基置业副总经理马志刚首先提出疑问。马志刚表示，从5月份成交数据看，郑州楼市似乎已经走出了观望期。可是，他作为开发商却丝毫没有感觉到。他说，现在，售楼部客户来访量，与往年相比有很大差距，与前一段时间相比，也有所减少。现实如此低迷，为什么数据却这么红火，对此，开发商感到非常困惑。
　　●数据是房管局和开发商的合谋？
　　感到困惑的不仅仅是国基置业，在5月郑房指数公布后，郑州市房管局信息中心的办公电话几乎变成了热线，开发商、媒体、市场研究机构的人士纷纷打来电话，咨询与数据有关的问题，有的对数据还提出了质疑，有的甚至猜测这是开发商和房管局的合谋。
　　对于人们的惊讶和疑惑，郑州市房管局信息中心副主任邓彬表示，数据绝对真实，没有任何问题。“数据统计是一件非常严肃的事，房管局不会拿这当儿戏。”邓彬从另外一个角度否认了房管局和开发商合谋作假的可能性，他表示，在全国楼市一片观望的背景下，郑州楼市逆市而动，量价齐升，“一枝独秀”，这种反常现象，本身让郑州房地产主管部门承受了很大的压力，房管局绝不可能故意作假。
　　后市预测：不容乐观
　　未来郑州楼市走势如何？一部分业内人士认为仍不容乐观：第一，从大的方面看，紧缩的宏观经济政策仍然没有松动的迹象，下一步，为了扼制高通胀和防范金融风险，中央还会采取紧缩的货币政策；第二，降价潮以及由此引发的索赔风波仍在全国范围内蔓延，受其影响，郑州楼市观望气氛有加重的可能；第三，郑州楼市供大于求的状况会进一步加剧。从近处说，下半年，随着城中村改造项目的大量入市，市场会进一步向买方市场转变，市场竞争会更趋激烈；从远处说，从2008年到2012年郑州市新建住房总量为5500万平方米，平均每年1100万平方米，再加上到目前为止1190万平方米的存量，也完全能够满足郑州市的住房需求。因此，充足的供应，保证今后5年内不会出现前两年恐慌性购房的现象再发生。与此同时，郑州楼市也出现了类似一线城市出现过的种种不良促销手段，这势必会引起管理部门的警惕，从而更加严格地执行政府的各种调控政策。按照5月份多数楼盘的市场表现，如果6月没有超级大盘入市和“非市场化”项目做支撑，郑州房地产市场成交量还是会低下来，郑州房价回调不可避免。

　　观点二：楼市“井喷”郑州楼市回暖逆势飘红
　　●5月房价涨了
　　“春天派”，在地产界业内，赵进京有这样的雅称。作为河南房地产业商会的秘书长，赵进京非常看好中原楼市，今年2月，在中原楼市受王石“拐点论”和银行信贷收紧影响，成交量低迷，人心恐慌之时，赵进京向媒体放话，中原楼市4月将迎来春天。6月12日，拿着房管局公布的数据，赵进京信心十足地向记者宣称，中原楼市已经回暖。
　　6月11日，郑州市房管局公布的数据显示，5月份，郑州市商品房销售7252套（间），较４月份增长了43.63％，较去年同期上涨了20.33％；销售均价为4236元／平方米，较4月份增长了2％，较去年同期增长了3.19％；销售面积为82.13万平方米，较4月份增长了53.76％，较去年同期增长了25.83％。
　　赵进京说，中原楼市和全国的楼市大盘走势不同，2007年，全国楼市“火”的时候，中原楼市呈现“温”的状态，北京、上海等大城市的房价由于上涨过快，可能真要拐了，要理性回调。但当大城市楼市冷时，中原楼市却不冷，大规模降价的可能性不存在，因为高地价、原材料涨价，强劲的市场需求，决定了中原楼市的价格不可能下降，即使部分楼盘的价格下调，也是部分开发商出于回笼资金的营销手段。
　　●数据最具说服力
　　河南国基置业副总经理孙宏文认为，数据最具说服力，不管是新盘放量，还是让利促销，还是别的什么原因，这么大的成交数据表明，当前郑州楼市的需求依然非常旺盛。
　　河南思达置业有限公司策划总监师凯伦认为，5月量价回暖，说明郑州房地产市场存在着较大的刚性需求，这种较为巨大的刚性需求，既是源于市场上的真实表现，更是基于郑州加快城市化进程、提高城市化率带来的客观的硬性的需求。
　　 河南美景置业有限公司营销总监李冲分析说，虽然5月份预售批准面积较上月有减少，但总体开发面积比上月有大幅度增加，较多项目还是选择了传统意义上火爆的5月进行销售，进而销售数量随之增加；5月份新盘剧增，据不完全统计，郑州5月份有近30个楼盘同时认筹、开盘，新楼盘、新产品也是促进销售数量增加的重要原因；另外，楼市经过洗礼，价格相对稳定，开发商促销力度空前，目前的购买时机相对成熟。而最关键的是消费者需要没有改变，尤其是住宅产品的消费需求，相对稳定的楼市让观望者终于决定出手。
　　 中信中原营销总监武泓君总结说，中原房地产市场在经历了第一季度的观望之后，第二季度有了明显的销售成交量，郑州市4月、5月的总成交量比第一季度还多出1700余套。上半年传统的旺销月份是3、4、5月份，从成交量上讲，旺销的时间推迟了1~2个月。根据市场的变化，开发企业的积极面对和调整有助于房地产市场的良性发展，加之年后整个市场的预热比较到位，市场需求被带动。从成交价格上看，开发商也趋于理性，调低了新上市楼盘的心理预期，促进了市场的平稳发展，同时也说明郑州目前的房价相对合理，在购房者的接受范围之内。
　　●地产大鳄逆流而上：春江水暖鸭先知
　　6月12日，正商地产以2.2572亿元取得龙湖501.6亩土地。6月13日，正商又以6.473亿元取得芦邢庄345亩土地。两年前，哪个开发商拿的地多，就说明哪个开发商最牛，但现在的形势是这么大一个冷市场，谁都知道买下的土地越多，积压的资金就越多，在这样的时候正商频频出手拿地的大动作让业界大跌眼镜。
赵进京说，春江水暖鸭先知，正商等中原地产界的强势企业，他们的高明之处，就是能抢在别人之前感受到市场的暖意，虽然目前市场还没有呈现购销两旺的场面，但购房者不必再等，因为中原楼市的楼盘价格向下走的可能性不大。
　　●后市预测：郑州楼市回暖
　　婚房需求很强劲，还有改善居住条件的需求、城市化需求都将支持中原楼市回暖。银行从紧的货币政策抑制的只是投资性需求。赵进京说。
　　河南城市化需求带来的住房需求是惊人的，赵进京举例说，河南的城市化进程以每年10%的速度进行，也就是说，一亿人口的河南，一年要有1000万人成为“新市民”，对“新市民”来说，进城的首选目标是省城郑州，因为这座城市的发展潜力大，赚钱机会多，这是支撑中原楼市价格不会下调的重要因素，而且地产商们的利润已经在“摊薄”，2003年，100多万元一亩地，那叫地王。去年，地王的价格是600多万元一亩。2003年到2007年，郑州市的土地价格涨了三倍多，建材价格涨了近一倍，开发商从银行贷款的融资成本也在上涨，还有不断上升的人工费用，物价在涨，房产公司员工的工资也要提高，这些成本最终都要落实到房价上。在这样的大气候下，房价能不涨吗？面粉涨了，面包肯定要涨的，所以房价不会下降。赵进京认为。