●退地不止一例
福州融信7000万“断腕退地”
2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。造成福州楼市巨大的心理震荡。4月初，伴随着融信地产旗下融信宽域项目从年前接近每平方米9000元的均价，直接降价到平均每平方米6000元左右，福州金山板块多个楼盘一同促销降价，降幅普遍达到20%。福州楼市成为继深圳之后房价暴跌最快的城市之一。
南宁：拍卖地块两次遭遇退地
5月29日，南宁国土资源局刊登通告，解除邬庆穗竞得的PC2007-05地块《国有土地使用权出让合同》。这是继南宁中山路拍卖地块因竞标者不能按时交纳一亿元项目履约金，被南宁国土部门收回并没收500万保证金后又一拍卖地块遭遇竞拍者弃定。这块位于高新区的地块因竞拍者违约没有支付近一亿的土地款，土地被收回并没收300万元保证金。
短短一个月内，南宁就收回两块竞拍者弃定的土地，引起业界关注。一些人士认为，类似的“退地风波”今后可能还会在南宁出现，这将在一定程度上影响房价。
据悉，去年南宁市2007年第二期国有土地使用权拍卖活动现场火爆，这次弃地主角邬庆穗所竞得的地块曾成为南宁最贵的地块，没想到不到一年时间，最贵的地块以这样的局面收场。
北京七块二手地欲“再嫁”
记者从北京产权交易所发布的消息发现，5月和6月两个月内共有7块土地在该所发布出让消息。记者统计分析发现，本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销售许可证。“这些土地全部属于二手地”，业内人士指出，开发商如果100%出让其公司的股权，就是在通过出让公司股权的方式来出让土地。
万科500万元出售昔日东莞地王50%股权
5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。
2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。在万科拿地至今一年时间里，东莞房价却出现了大幅度下降。合富置业研究部分析显示，东莞市区部分典型楼盘，不少单位的价格从去年7月份7000多元，下降到如今的5000元出头，降价幅度接近30%。如果以目前的销售价格计算，万科当初拿地价格几乎没有利润可言。由于目前全国房价有下滑趋势，这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点。
●业内观点
时寒冰：“退地”是中国楼市将步入新一轮调整的又一征兆
当开发商们通过疯狂拿地和囤积土地坐享暴利的时候，他们也在从源头上制造并累积泡沫。当“面粉贵过面包”的时候，意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险！事实也正是如此，当部分城市的房价从去年年底开始首先步入下跌轨道，高价拿地的风险立即显现出来。如果开发商继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。于是，一些开发商开始“退地”，“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果，同时，也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。
地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。一如当初房价与地价的交替上攻那样，在中国楼市承受不了日积月累的泡沫时，房价与地价的轮番下滑就可能出现。
其实，早在“退地”现象之前，全国各地不断出现的大量土地流派现象，就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感，“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧，一旦形成羊群效应，“退地潮”就可能出现，进而传递到房价中去。
尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调，但“退地”使他们露出了马脚。因此，我们不能单纯地看待“退地”现象，这是中国楼市将步入新一轮调整的又一征兆。
北京高通智库公司：退地可取“站着死，不如跪着活！”
当前，割肉最坚决的“退地”房企，几乎都是在2007年下半年“面粉贵过面包”的地价泡沫时期，高价拿地的企业。对此，我们认为：一、在地价泡沫高峰时期获取的土地，本身从实体开发的角度，已无利润或者是微利。尤其在目前楼市调整下，楼价/地价比就更加不协调了。二、在行业资金链紧张和销售回款的双重打击下，一些房企备感压力。由此，生存是第一位的。
另外，还有退地可取还有一种原因，机会太多。
相对地价高峰时期的地价资金支出而言，违约之后，就改善后的资金状况和成本而言，“换马”的机会太多了。目前，无论招拍挂，还是存量土地市场，低价地异常丰盛。
从我们了解的情况看，一些房企已经不仅仅是处于资金压力而违约，而是为了违约，创造条件去违约。例如房企与地方政府合谋，制造土地出让条件不能兑现的口实，低成本违约，然后再去重新获取更低价格的优质土地。
当然“退地”也有一个重要的成本--愿意承担丧失企业信誉的风险！ |
